法律問題のキーポイント解説

最新の記事一覧

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  任意売却の進め方

  任意売却とは、住宅ローンのような借入金が返済できなくなった場合に、銀行等の担保権者の同意を得て、担保権が設定されている不動産を売却する手続のことをいいます。 債権者（裁判所）によって強制的に不動産が処...

  2025.01.08

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  不動産競売の流れと手続きにかかる時間

  Ⅰ　不動産競売手続き全体の流れはどのようなもので、どれくらいの時間がかかるのか 不動産の競売とは、債務が弁済できなくなった債務者の不動産について、債権者の申立てにより、裁判所が差押えて売却し、債権を回...

  2025.01.08

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  大家都合で賃借人を退去させる場合の立ち退き料相場

  Ⅰ　契約期間中に大家都合で建物賃借人を退去させることは難しい 賃貸借契約は、賃貸人・賃借人間の対等な契約であるため、賃貸人側の一方的な都合で中途解約することはできません。   賃借人が立ち退...

  2025.01.08

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  家賃滞納の場合に賃借人を立ち退かせる方法

  コロナ後の世界となり、社会保険料や借入金の返済が始まり、賃料滞納が増えてきています。   賃料を何か月も滞納された場合、賃貸人は立ち退きを要求することになりますが、法律上、自力救済（自分で無...

  2025.01.08

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  賃料増額請求は、どのような場合に認められるのか

  昨今の物価高、不動産価格の高騰から、賃料を値上げしたいと考えている賃貸人の方が多くいらっしゃると思います。また、そうした賃貸人からの要求を受けて、困っている賃借人も数多くいらっしゃるものと思います。 ...

  2025.01.08

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  賃貸人の修繕義務の範囲

  Ⅰ　賃貸人の修繕義務とは 賃貸人には、契約期間中、賃借人のために目的物(貸している建物)を使用・収益に適する状態にしておく義務があります。   これは建物に生じた破損・汚損などのすべてについ...

  2025.01.08

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  敷金償却の特約（敷引特約）は有効か

  Ⅰ　敷金はどういう役割を果たしているのか 敷金とは、賃貸借契約に基づく賃借人の債務を担保するため、賃借人から賃貸人に預託される金銭をいいます（民法622条の2）。賃料の滞納、居室を壊してしまった場合の...

  2025.01.08

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  2020年民法改正による賃貸借関連の改正により、賃貸借契約書及び賃貸実務はどのように変更しなければならないのか

  Ⅰ　2020年民法改正を再度見直しておくことの必要性 2020年民法改正により、賃貸借に関係する部分が変わり、これは不動産賃貸実務に影響を与え、賃貸借契約書の内容も変更しなければならなくなりましたが、...

  2025.01.08

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  2020年民法改正により、瑕疵担保（契約不適合）責任が変更されたことで、どのような契約書及び実務の変更が必要になったのか

  Ⅰ　2020年民法改正で不動産売買契約書及び不動産売買実務のどこを変更することが必要になったのか 民法は、2020年4月1日に改正されましたが、今でも新しい民法に対応した変更が行われていないままのもの...

  2025.01.08

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  定期借家契約と普通借家契約の違い

  Ⅰ　普通借家契約では、賃借人が保護されている 賃貸人は、借地借家法の適用のある「普通借家契約」を締結してしまったら、自分の都合で契約を終了させたいと思っても、そう簡単に賃借人に建物明け渡しを求めること...

  2025.01.08