家賃滞納の場合に賃借人を立ち退かせる方法
コロナ後の世界となり、社会保険料や借入金の返済が始まり、賃料滞納が増えてきています。 賃料を何か月も滞納された場合、賃貸人は立ち退きを要求することになりますが、法律上、自力救済（自分で無...
2025.01.08
法律問題のキーポイント解説
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賃料増額請求は、どのような場合に認められるのか
昨今の物価高、不動産価格の高騰から、賃料を値上げしたいと考えている賃貸人の方が多くいらっしゃると思います。また、そうした賃貸人からの要求を受けて、困っている賃借人も数多くいらっしゃるものと思います。 ...
2025.01.08
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賃貸人の修繕義務の範囲
Ⅰ 賃貸人の修繕義務とは 賃貸人には、契約期間中、賃借人のために目的物(貸している建物)を使用・収益に適する状態にしておく義務があります。 これは建物に生じた破損・汚損などのすべてについ...
2025.01.08
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敷金償却の特約（敷引特約）は有効か
Ⅰ 敷金はどういう役割を果たしているのか 敷金とは、賃貸借契約に基づく賃借人の債務を担保するため、賃借人から賃貸人に預託される金銭をいいます（民法622条の2）。賃料の滞納、居室を壊してしまった場合の...
2025.01.08
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2020年民法改正による賃貸借関連の改正により、賃貸借契約書及び賃貸実務はどのように変更しなければならないのか
Ⅰ 2020年民法改正を再度見直しておくことの必要性 2020年民法改正により、賃貸借に関係する部分が変わり、これは不動産賃貸実務に影響を与え、賃貸借契約書の内容も変更しなければならなくなりましたが、...
2025.01.08
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2020年民法改正により、瑕疵担保（契約不適合）責任が変更されたことで、どのような契約書及び実務の変更が必要になったのか
Ⅰ 2020年民法改正で不動産売買契約書及び不動産売買実務のどこを変更することが必要になったのか 民法は、2020年4月1日に改正されましたが、今でも新しい民法に対応した変更が行われていないままのもの...
2025.01.08
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定期借家契約と普通借家契約の違い
Ⅰ 普通借家契約では、賃借人が保護されている 賃貸人は、借地借家法の適用のある「普通借家契約」を締結してしまったら、自分の都合で契約を終了させたいと思っても、そう簡単に賃借人に建物明け渡しを求めること...
2025.01.08
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建設業における現場代理人の役割
Ⅰ 現場代理人とは 現場代理人とは、工事現場を総合的に管理する人のことを言います。工事現場に常駐して現場の運営・取り締まりを行うほか、各関係者との協議にも対応し、工事契約上の請負人の代理として、工事契...
2024.12.26
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建築業において偽装請負はどのような場合に認定されるのか
建設業では、原則として「労働者派遣」が認められていませんが、実態としては、下請から労働者が派遣されて、現場で元請けの指揮命令のもとに働いている場合も多く見られます。 これが建設業における...
2024.12.26
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下請代金はいつまでに支払わなければならないのか
Ⅰ 下請代金の支払に関する建設業法の規定 建設業には、下請代金遅延等防止法の適用はありません。建設業法第２４条の３は以下のように定めています。 （下請代金の支払） 第二十四条の三 元請負...
2024.12.26
